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【存眷】七月江门楼市数据出炉,成交量、库存、均价都在这里了→

上传时间:2018-01-10阅读次数:编辑:admin
【存眷】七月江门楼市数据出炉,成交量、库存、均价都在这里了→

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市住建局近日宣布了7月楼市数据,全市一手住宅成交量及成交均价环比呈现下跌态势。不外,从区域来看,蓬江、江海跟台开恩三市的一手室第成交均价却创下新高。


8月10日,市住建局发布的7月楼市数据显示,江门一手住宅成交5701套,环比下跌9%,同比上涨17.4%;一手住宅成交均价为7133元/平方米,环比下跌1.8%,同比上涨16.1%。从区域来看,蓬江、江海的一手住宅成交均价为9578元/平方米,台山为5619元/平方米,开平为6572元/平方米,恩平为4580元/平方米,都创下了新高。

1 供应:批准预售住宅套数远低于前三个月


7月全市共批准预售住宅3835套,环比下跌41.9%,同比上涨10.8%,其中,蓬江、江海共批准预售住宅1079套,环比下跌62.7%,同比上涨136.6%;新会批准预售住宅285套,环比下跌77.9%,同比下跌71.4%;鹤山批准预售住宅6套,环比下跌99%,同比下跌99.5%;台山批准预售住宅454套,环比上涨48.4%,同比上涨81.6%;开平批准预售住宅1507套,环比上涨26.6%,同比上涨216.6%;恩平批准预售住宅504套,环比上涨76.8%。7月全市批准预售住宅远低于6月的6599套、5月的4808套、4月的7121套,但高于3月的3090套。

特殊值得一提的是,鹤山批准预售住宅仅为6套,创下新低;而开平同意预售住宅1507套,为近两年新高;蓬江、江海及新会均环比大跌6成以上。

2 成交:大多区域一手住宅成交套数环比下跌

蓬江、江海及新会、鹤山新增供给量年夜幅降落,在必定水平上使得7月全市一手住宅成交5701套,环比下跌9%。

2016年,江门月均成交一手住宅5051套,调控之下的江门楼市在往年7月成交量仍保持在客岁的月均程度之上。

数据显示,仅局部区域环比上涨,其中,开平成交1381套,环比上涨25.8%;恩平成交511套,环比上涨60.2%,为近两年来最高。其他环比均为下跌,此中,鹤山成交590套,环比下跌29.4%;蓬江、江海成交1658套,环比下跌12.1%;新会成交520套,环比下跌44.4%;台山成交1041套,环比下跌12.5%。

3 房价:蓬江、江海涨至9578元/平方米

房价方面,7月全市一手住宅的成交均价到达7133元/平方米,环比下跌1.8%,同比上涨16.1%。

从区域来看,蓬江、江海成交均价为9578元/平方米,环比上涨5.5%,同比上涨41.7%;新会成交均价为7586元/平方米,环比下跌12.1%,同比上涨9.7%;鹤山成交均价为6056元/平方米,环比下跌13.2%,同比上涨6.9%;台山成交均价为5619元/平方米,环比上涨2%,同比上涨12.5%;开平成交均价为6572元/平方米,环比上涨10.2%,同比上涨30.6%;恩平成交均价为4580元/平方米,环比上涨6.3%,同比上涨25.4%。

能够看到,蓬江、江海,以及台山、开平、恩平的一手住宅成交均价均创下新高。值得留神的是,蓬江、江海在两年前的成交均价仅为6600元/平方米。 4 库存:全市28093套一手住宅待售

截至7月底,全市待售一手住宅28093套,环比下跌6%,同比下跌31.8%。

值得注意的是,目前的库存量和2015年7月的46909套相比,已大幅增加,与2015年库存量高点时的52075套比拟,已增加23982套。依照2016年60535套的成交量算,今朝的库存消化周期不到6个月,处于供求偏紧状况。

各区域一手住宅库存量方面,全体环比下跌,详细为:蓬江、江海为5300套,和往年4月的数据十分濒临,环比下跌8.6%;新会为4190套,和往年5月的数据无比靠近,环比下跌5.3%;鹤山为3463套,环比下跌14.4%;台山为2975套,环比下跌16.5%;恩平为3554套,环比下跌0.2%;开平为8611套,环比下跌6.2%。其中,台山往年1月待售一手住宅6486套,时隔半年,减至2975套。台山之所以去库存表示凸起,或与较热的楼市情况和未几前外地炽热的地盘拍卖气氛有关。

5 二手住宅成交量 仅恩平环比上涨

7月,全市二手住宅成交2615套,环比下跌25.3%,同比上涨50.9%。各区域二手住宅方面,恩平成交156套,创下近两年新高,环比上涨31.1%,其他环比均下跌:蓬江、江海成交1052套,环比下跌27.2%;新会成交223套,环比下跌60.9%;鹤山成交362套,环比下跌10.8%;台山成交371套,环比下跌19.9%;开平成交451套,环比下跌8.9%。

近期,江门多家银行上调房贷利率

首套房一手住宅存款利率上浮5%

二套房一手住宅利率上浮10%

首套房二手住宅上浮10%

这一新闻实在让不少购房者打退堂鼓

有市民受访表现

现在买房确实不轻松


市平易近 余蜜斯 一般工资都是几千元一个月,假如均价9千元一个平方,不吃不必要多少个月才干买得起,存款的话前段时光要还给银行,由于本钱占了一泰半。



不过,有业内助士却如许说......

总体而言,利率上浮确定对比拟热的楼市可能降温或刹车感化,对购房者的热忱度有影响,但利息与楼价的对冲数,对购置行动不会形成极大的反差。 楼盘营销总监 谭文龙



对江门楼市走向,你怎样看?

欢送积极留言。

起源:江门置业保、新闻共同睇记者

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